Kann man Rauchen in der Wohnung verbieten?
Gefragt von: Frau Prof. Marita Schenk B.A. | Letzte Aktualisierung: 22. August 2022sternezahl: 4.8/5 (10 sternebewertungen)
Generell gehört das Rauchen zum vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache, auch auf Balkon und Terrasse. Bei Abschluss des Mietvertrags kann individuell ein Rauchverbot vereinbart werden. Eine vorformulierte Klausel im Mietvertrag reicht nicht. Ungefragt muss ein Mietinteressent nicht angeben, ob er raucht.
Kann man wegen Rauchen in der Wohnung gekündigt werden?
Rauchen in der Wohnung oder auf dem Balkon oder im Hausflur ist grundsätzlich kein Kündigungsgrund. Rauchen in der Wohnung, auf dem Balkon und im Hausflur ist gesetzlich nicht verboten.
Ist das Rauchen in der Wohnung verboten?
Die gute Nachricht für Raucher: Das Rauchen in der Wohnung ist grundsätzlich erlaubt. Das hat der Bundesgerichtshof (kurz: BGH) mit Verweis auf den vertragsgemäßen Gebrauch von Mietwohnungen im Jahr 2005 festgestellt (Az.: VIII ZR 124/05). Ebenso gilt jedoch das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme.
Was tun wenn der Mieter raucht?
Rauchen in der Mietwohnung: Die aktuelle Rechtslage
Wenn starkes Rauchen in der Wohnung oder auf dem Balkon zu einer Belästigung der anderen Mieter führt, kann es zu Auseinandersetzungen kommen. Die belästigten Mieter können unter bestimmten Umständen die Miete mindern oder die Wohnung fristlos kündigen.
Was passiert wenn man in der Wohnung raucht?
Denn auch von passiv aufgenommenem Rauch gehen erhebliche Gesundheitsgefahren aus. Wie bei Rauchern, ist nämlich auch bei Passivrauchern das Risiko, Atemwegserkrankungen, Herzkreislauferkrankungen, Lungenkrebs oder einen Schlaganfall zu erleiden deutlich erhöht.
Rauchen in der Wohnung - Was ist erlaubt? | Rechtsanwalt Dr. Achim Zimmermann
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Was tun gegen Raucher im Mietshaus?
Zieht der Zigarettenrauch der Nachbarn in Ihre Wohnung oder fühlen Sie sich durch den Qualm gestört, suchen Sie am besten das Gespräch oder informieren Hausverwaltung bzw. Vermieter. Stellt der Tabakqualm dauerhaft eine "wesentliche Beeinträchtigung" dar, können bestimmte Zeiten für das Rauchen festgelegt werden.
Was kann man als Vermieter verbieten?
Nach 19 Uhr keinen Besuch mehr, das Waschen von Wäsche ist nach 20 Uhr verboten und vor dem Bett muss in jedem Fall ein Bettvorleger liegen – manchmal sprechen Vermieter ziemlich kuriose Ver- oder Gebote aus.
Kann ein Vermieter das Rauchen verbieten?
Ob zwischen Mieter und Vermieter ein Rauchverbot wirksam vereinbart werden kann, wird von den Gerichten bisher nicht einheitlich entschieden. Meistens ist es jedoch so: Die individuelle Vereinbarung, dass in der Wohnung oder den Gemeinschaftsräumen gar nicht oder nur gelegentlich geraucht werden darf, ist wirksam.
Wie kann man in der Wohnung Rauchen ohne das es stinkt?
Vermeide möglichst, dass Rauch in die Wohnung gelangt oder jemand in der Wohnung raucht. Bewahre den Aschenbecher draußen auf der Fensterbank oder dem Balkon auf. Achte darauf, nur bei offenem Fenster zu rauchen. Damit stellst du sicher, dass sich der Rauchgeruch weniger in der Wohnung festsetzt.
Ist Rauchen aus dem Fenster erlaubt?
Nachdem sie mit ihrer Klage zweimal gescheitert waren, hat der BGH den Nachbarn grundsätzlich Recht gegeben: Mietern darf das Rauchen auf dem Balkon zeitweise untersagt werden. Im Gegenzug muss der Nachbar das Rauchen zu festgelegten Zeiten dulden (BGH, Az.: V ZR 110/14).
Kann man in einem Raum mit Rauchmelder Rauchen?
Die Kombination Rauchmelder und Zigaretten scheint daher eine relativ unglückliche Kombination zu sein. Wird in der Wohnung nur moderat geraucht, ist die Rauchentwicklung zu gering, um Alarm auszulösen. Bis der Rauch in die Nähe des Rauchmelders gelangt, hat er sich bereits weitestgehend im Raum verteilt.
Wo zieht Rauch hin?
Bei normalen Witterungsverhältnissen sei davon auszugehen, dass der Rauch nach oben zieht, sich in der Dachgaube verfängt und bei geöffnetem Fenster sogar in die Wohnung dringt.
Wie oft darf ich auf dem Balkon Rauchen?
Dem Mieter sind Zeiträume freizuhalten, in denen er seinen Balkon unbeeinträchtigt von Rauchbelästigungen nutzen kann, während dem anderen Mieter Zeiten einzuräumen sind, in denen er auf dem Balkon rauchen darf. Die Bestimmung der konkreten Zeiträume hängt von den Umständen des Einzelfalls ab.
Ist das Rauchen im Treppenhaus erlaubt?
Das Rauchen im Flur oder im Treppenhaus ist grundsätzlich nicht erlaubt. Zigarettenqualm müssen Mieter daher nicht hinnehmen. Das gleiche gilt für Urin-Gestank. "Solche Gerüche sind grundsätzlich ein Grund zur Mietkürzung, wenn der Geruch dauerhaft ist", betont Fliescher.
Wie gefährlich ist eine Raucherwohnung?
Das Wichtigste in Kürze: Tabakrauchrückstände enthalten als krebserzeugend eingestufte Substanzen, beispielsweise PAK (polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) und Nitrosamine. Die Sanierung einer Raucherwohnung kann sehr aufwendig sein, da alle Oberflächen kontaminiert sind.
Wie lange riecht man dass man im Zimmer geraucht hat?
Mit einmal Lüften ist es nicht getan: In verrauchten Räumen setzen sich Tabak-Schadstoffe in Möbeln und Teppichen fest – monatelang, wie eine Studie zeigt. Ob nach einer Party oder einem langen Abend mit Freunden – wenn die eigene Wohnung verraucht ist, muss erstmal gelüftet werden.
Wie lange ist kalter Rauch schädlich?
Die Substanzen finden sich auf Möbeln, an Wänden, in Vorhängen und auf dem Teppich und können dort über Wochen und Monate verbleiben, nachdem das letzte Mal geraucht und der Raum gereinigt wurde.
Kann ich eine Wohnung als nichtraucherwohnung vermieten?
Einfach verbieten darf der Vermieter das Rauchen in der Wohnung also nicht. Aber es gilt ebenso das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme: Die persönliche Freiheit des Mieters, zu rauchen versus das Recht der Nichtraucher und Mitmieter auf körperliche Unversehrtheit.
Ist Duschen nach 22 Uhr erlaubt?
Baden und Duschen nach 22 bzw. nach 24 Uhr oder sogar mitten in der Nacht ist erlaubt.
Ist es erlaubt Nachts zu duschen?
Ein generelles nächtliches Dusch- und Badeverbot in Mietwohnungen ist unzulässig. Für eine nächtliche Dusche oder ein Bad ist eine Dauer von 30 Minuten einschließlich der vorbereitenden und abschließenden Tätigkeiten angemessen. Eigentümergemeinschaften müssen sich diesbezüglich an selbst gefasste Beschlüsse halten.
Was zählt zu den normalen Wohngeräuschen?
Grundsätzlich gilt: Normale Wohngeräusche wie Schritte, Töpfeklappern oder Stühlerücken muss man hinnehmen. Natürlich sollte jeder Bewohner „ein gewisses Maß an Rücksicht und Toleranz mitbringen, damit das Zusammenleben in der Hausgemeinschaft funktioniert“, sagt Heilmann.
Ist Zigarettenrauch Belästigung?
Unwesentliche Geruchsbelästigungen muss ein Nachbar hinnehmen. Es gilt aber der Grundsatz: Die Freiheit des Einzelnen endet dort, wo die Freiheit des Anderen beginnt. Denn auch der Nachbar hat das Recht auf die Nutzung einer Wohnung ohne Belästigung, wie zum Beispiel durch ständigen Tabakrauch.
Kann man Geruchsbelästigung anzeigen?
Fühlt sich ein Mieter durch Ausdünstungen von nebenan gestört, sollte er den Mangel zuerst dem Vermieter melden. Um eine Geruchsbelästigung zu beweisen, genügt eine Schilderung von Dauer, Intensität und Häufigkeit des Gestanks. Aussagen von Zeugen sind hilfreich.
Kann mir mein Vermieter verbieten auf dem Balkon zu Rauchen?
Der Vermieter darf demgegenüber das Rauchen auf dem Balkon normalerweise nur dann verbieten, wenn es eine hinreichende Grundlage im Mietvertrag gibt. Dies ist auf jeden Fall dann gegeben, wenn der Vermieter mit dem Mieter im Mietvertrag individualvertraglich geregelt hat, dass dieser auf dem Balkon nicht rauchen darf.
Ist Telefonieren auf dem Balkon erlaubt?
Auch zu laute Gespräche auf dem Balkon können dazu führen, dass sich Ihr Nachbar gestört fühlt. Sie müssen hier ebenfalls die gesetzlichen Ruhezeiten beachten, was für Sie bedeutet, ab 22 Uhr müssen Sie die Gespräche auf dem Balkon ggf. abbrechen.
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